ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №5-В02пр-146
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Россий ской Федерации в составе:
Горохова Б.А.
председательствующего:
Корчашкиной Т.Е.
судей:
Потапенко С В .
рассмотрела в открытом судебном заседании от 28 мая 2002 года гра жданское дело по иску Жуйковой Дины Владимировны к Полищук Ирине Ильиничне, Артамоновой Марине Валерьевне о признании договоров куп ли-продажи квартир недействительными, признании права собственности на квартиру, по встречному иску Полищук И.И. к Жуйковой Д.В., Артамоно вой М.В., Москомрегистрации об обязании регистрации договора куплипродажи квартиры по протесту Заместителя Генерального прокурора Российской Феде рации на решение Перовского межмуниципального суда г.Москвы от 4.07.2000г., определение судебной коллегии по гражданским делам Москов ского городского суда от 14 сентября 2000г., постановление Президиума Московского городского суда от 15.01.2001г. в части взыскания с Жуйковой Д.В. стоимости квартиры.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Корчашкиной Т.Е., объяснения представителя Артамоновой М.В. - Пузырева И.П. (довер. 77 АА № 2301058 от 30.03.20001г., заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., поддер жавшей доводы протеста, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Россий ской Федерации
УСТАНОВИЛА:
Жуйкова Д.В. обратилась в суд с иском к Полищук И.И., Артамоновой М.В. о признании договора купли-продажи квартиры 7 в доме 35 по ул.
Плеханова в г. Москве, заключенного 15.03.94г. между ее отцом Жуйковым В.И. и его сестрой Полищук И.И. недействительным, ссылаясь на то, что указанный договор является ничтожным, т.к. не был зарегистрирован в Де партаменте муниципального жилья при жизни отца. Соответственно недей ствительна сделка, заключенная 2.06.94г. между Полищук И.И. и Артамоно вой М.В. Жуйкова Д.В. просила также признать ее наследницей на всю квартиру после смерти отца Жуйкова В.И., так как только она обратилась в нотариальную контору в установленный срок для принятия наследства.
Полищук И.И. предъявила встречный иск об обязании регистрации договора купли-продажи квартиры.
Решением Перовского межмуниципального суда г. Москвы от 4.07.2000г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.09.2000г., требо вания Жуйковой Д.В. удовлетворены в части признания недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании за ней права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования со взысканием 1/3 стоимости квартиры в пользу Полищук И.И.
Во встречном исковом требовании Полищук И.И. об обязании регист рации договора купли-продажи квартиры отказано, за Полищук И.И. при знано право собственности на 2/3 доли квартиры в порядке наследования со взысканием 2/3 стоимости квартиры в пользу Артамоновой М.В.
Постановлением президиума Московского городского суда от 15.11.2001г. отклонен протест Заместителя Генерального прокурора Россий ской Федерации.
В протесте Заместителя Генерального прокурора Российской Федера ции поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постанов лений в части взыскания с Жуйковой Д.В. стоимости квартиры.
Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, Судебная колле гия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит его подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Жуйкову В.И. на праве собственности в по рядке приватизации принадлежала квартира по адресу: г. Москва, ул. Пле ханова, д. 35, кв. 7. По договору купли-продажи от 15.03.94г. Жуйков В.И.
продал указанную квартиру своей сестре Полищук И.И. Договор был удо стоверен нотариусом г. Москвы Макаровой Н.Б. в реестр № 1-С-2016 и заре- гистрирован в Департаменте муниципального жилья 30.03.94г. за № 2379393.
По договору купли-продажи от 2.06.94г. Полищук И.И. продает ука занную квартиру Артамоновой М.В. Договор удостоверен нотариусом г.
Москвы Козловой Н.Л. в реестр № 1-1835 и зарегистрирован в ДМЖ 3.06.94г. за №2-379393.
До регистрации договора купли-продажи квартиры в Департаменте муниципального жилья Жуйков В.И. умер 30.03.94г., а подпись от его имени в сопроводительном реестре была выполнена Полищук И.И., чего она сама не отрицала и подтверждено проведенной по делу почерковедческой экс пертизой.
Признавая договор купли-продажи спорной квартиры недействитель ным и применяя при этом последствия признания сделки недействительной, суд обязал Жуйкову Д.В., как наследницу Жуйкова В.И. на 1/3 доли кварти ры, возместить Полищук И.И. 74.464 руб., что соответствует действитель ной стоимости ее доли наследственного имущества исходя из имеющейся оценки квартиры БТИ/л.д. 195/.
Однако с такими выводами суда согласиться нельзя.
Из договора купли-продажи квартиры между Жуйковым В.И. и По лищук И.И. от 15.03.94г. усматривается, что квартира продана по соглаше нию сторон за шесть миллионов шестьсот тысяч рублей, которые покупа тель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора /л.д. II.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заклю чении договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В договоре купли-продажи квартиры между Жуйковым В.И. и Поли щук И.И. было оговорено одно из его существенных условий договора - це на продаваемой квартиры в конкретной денежной сумме, то и с Жуйковой Д.В., как наследницы Жуйкова В.И., необходимо было взыскать 1/3 часть от стоимости квартиры, которая была установлена договором с применением механизма для определения размера подлежащей взысканию суммы на на стоящее время, то есть с учетом индексации.
При таких обстоятельствах состоявшиеся постановления в части взы скания с Жуйковой Д.В. стоимости квартиры не могут быть признаны за конными и обоснованными, они подлежат отмене.
Руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РСФСР, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Перовского межмуниципального суда г.Москвы от 4.07.2000г., определение судебной коллегии по гражданским делам Москов ского городского суда от 14 сентября 2000г., постановление Президиума Московского городского суда от 15.01.2001г. в части взыскания с Жуйковой Д.В. стоимости квартиры отменить и дело в этой части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи 1 V