5-В02пр-146

5-В02пр-146

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №5-В02пр-146

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Россий­ ской Федерации в составе:

Горохова Б.А.

председательствующего:

Корчашкиной Т.Е.

судей:

Потапенко С В .

рассмотрела в открытом судебном заседании от 28 мая 2002 года гра­ жданское дело по иску Жуйковой Дины Владимировны к Полищук Ирине Ильиничне, Артамоновой Марине Валерьевне о признании договоров куп­ ли-продажи квартир недействительными, признании права собственности на квартиру, по встречному иску Полищук И.И. к Жуйковой Д.В., Артамоно­ вой М.В., Москомрегистрации об обязании регистрации договора куплипродажи квартиры по протесту Заместителя Генерального прокурора Российской Феде­ рации на решение Перовского межмуниципального суда г.Москвы от 4.07.2000г., определение судебной коллегии по гражданским делам Москов­ ского городского суда от 14 сентября 2000г., постановление Президиума Московского городского суда от 15.01.2001г. в части взыскания с Жуйковой Д.В. стоимости квартиры.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Корчашкиной Т.Е., объяснения представителя Артамоновой М.В. - Пузырева И.П. (довер. 77 АА № 2301058 от 30.03.20001г., заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., поддер­ жавшей доводы протеста, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Россий­ ской Федерации

УСТАНОВИЛА:

Жуйкова Д.В. обратилась в суд с иском к Полищук И.И., Артамоновой М.В. о признании договора купли-продажи квартиры 7 в доме 35 по ул.

Плеханова в г. Москве, заключенного 15.03.94г. между ее отцом Жуйковым В.И. и его сестрой Полищук И.И. недействительным, ссылаясь на то, что указанный договор является ничтожным, т.к. не был зарегистрирован в Де­ партаменте муниципального жилья при жизни отца. Соответственно недей­ ствительна сделка, заключенная 2.06.94г. между Полищук И.И. и Артамоно­ вой М.В. Жуйкова Д.В. просила также признать ее наследницей на всю квартиру после смерти отца Жуйкова В.И., так как только она обратилась в нотариальную контору в установленный срок для принятия наследства.

Полищук И.И. предъявила встречный иск об обязании регистрации договора купли-продажи квартиры.

Решением Перовского межмуниципального суда г. Москвы от 4.07.2000г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.09.2000г., требо­ вания Жуйковой Д.В. удовлетворены в части признания недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании за ней права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования со взысканием 1/3 стоимости квартиры в пользу Полищук И.И.

Во встречном исковом требовании Полищук И.И. об обязании регист­ рации договора купли-продажи квартиры отказано, за Полищук И.И. при­ знано право собственности на 2/3 доли квартиры в порядке наследования со взысканием 2/3 стоимости квартиры в пользу Артамоновой М.В.

Постановлением президиума Московского городского суда от 15.11.2001г. отклонен протест Заместителя Генерального прокурора Россий­ ской Федерации.

В протесте Заместителя Генерального прокурора Российской Федера­ ции поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постанов­ лений в части взыскания с Жуйковой Д.В. стоимости квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, Судебная колле­ гия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит его подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Жуйкову В.И. на праве собственности в по­ рядке приватизации принадлежала квартира по адресу: г. Москва, ул. Пле­ ханова, д. 35, кв. 7. По договору купли-продажи от 15.03.94г. Жуйков В.И.

продал указанную квартиру своей сестре Полищук И.И. Договор был удо­ стоверен нотариусом г. Москвы Макаровой Н.Б. в реестр № 1-С-2016 и заре- гистрирован в Департаменте муниципального жилья 30.03.94г. за № 2379393.

По договору купли-продажи от 2.06.94г. Полищук И.И. продает ука­ занную квартиру Артамоновой М.В. Договор удостоверен нотариусом г.

Москвы Козловой Н.Л. в реестр № 1-1835 и зарегистрирован в ДМЖ 3.06.94г. за №2-379393.

До регистрации договора купли-продажи квартиры в Департаменте муниципального жилья Жуйков В.И. умер 30.03.94г., а подпись от его имени в сопроводительном реестре была выполнена Полищук И.И., чего она сама не отрицала и подтверждено проведенной по делу почерковедческой экс­ пертизой.

Признавая договор купли-продажи спорной квартиры недействитель­ ным и применяя при этом последствия признания сделки недействительной, суд обязал Жуйкову Д.В., как наследницу Жуйкова В.И. на 1/3 доли кварти­ ры, возместить Полищук И.И. 74.464 руб., что соответствует действитель­ ной стоимости ее доли наследственного имущества исходя из имеющейся оценки квартиры БТИ/л.д. 195/.

Однако с такими выводами суда согласиться нельзя.

Из договора купли-продажи квартиры между Жуйковым В.И. и По­ лищук И.И. от 15.03.94г. усматривается, что квартира продана по соглаше­ нию сторон за шесть миллионов шестьсот тысяч рублей, которые покупа­ тель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора /л.д. II.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заклю­ чении договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В договоре купли-продажи квартиры между Жуйковым В.И. и Поли­ щук И.И. было оговорено одно из его существенных условий договора - це­ на продаваемой квартиры в конкретной денежной сумме, то и с Жуйковой Д.В., как наследницы Жуйкова В.И., необходимо было взыскать 1/3 часть от стоимости квартиры, которая была установлена договором с применением механизма для определения размера подлежащей взысканию суммы на на­ стоящее время, то есть с учетом индексации.

При таких обстоятельствах состоявшиеся постановления в части взы­ скания с Жуйковой Д.В. стоимости квартиры не могут быть признаны за­ конными и обоснованными, они подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РСФСР, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Перовского межмуниципального суда г.Москвы от 4.07.2000г., определение судебной коллегии по гражданским делам Москов­ ского городского суда от 14 сентября 2000г., постановление Президиума Московского городского суда от 15.01.2001г. в части взыскания с Жуйковой Д.В. стоимости квартиры отменить и дело в этой части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи 1 V